El principio de buena fe y los efectos jurídicos en el contrato de arrendamiento de bien inmueble con vicios en la posesión del arrendador

Abstract

Este proyecto busca establecer el proceso histórico y la evolución legal del principio de la Buena fe dentro de la ley Constitucional, sus raíces dentro de la ley Romana, su presencia en los textos jurisprudenciales y cuerpos legales de los ordenamientos iniciales dentro del derecho moderno, y finalmente sus aplicaciones dentro de la ley civil colombiana moderna. Esta figura, se encuentra estrechamente relacionada con la Ética y la Moral, siendo el Derecho de carácter formativo y con fines igualmente coactivos, buscando regular las actuaciones del ser humano y encaminarlas para beneficio de los sujetos que conforman el Estado. Por ende, la buena fe no es un principio de efímera o irrelevante figuración en el campo jurídico, por cuanto está presente, durante todas las etapas del contrato más si la relación objeto de referencia es de las tildadas de "duración". Con esto en mente, los fallos de la corte constitucional respecto al principio de la buena fe y la autonomía de la voluntad privada son observados y analizados dentro del contexto de los problemas que surgen de la esfera de los derechos fundamentales y los principios de derecho frente a la ley privada y pública. Finalmente se considera la aplicación de dicho principio dentro de los fallos del Tribunal supremo del Distrito de Bucaramanga La experiencia obtenida sobre el conocimiento de un proceso judicial cuya Sentencia de fecha de 23 de marzo del año 2012, Radicado 2009-1216 del juzgado noveno civil municipal, reconoce efectos jurídicos a un contrato de arrendamiento suscrito por un arrendador ajeno a la titularidad, más exactamente poseedor vicioso y que oculta su situación al arrendatario