Análisis del mercado inmobiliario de los asentamientos precarios en el área metropolitana de Bucaramanga

Abstract

El presente trabajo plantea un análisis del mercado inmobiliario en asentamientos precarios ubicados en las comunas 1, 8 y 10 de la ciudad de Bucaramanga; tomando como referencia información estadística que data desde 2005 hasta 2013, denotando así la influencia de este fenómeno en el desarrollo sostenible de la ciudad a través del comportamiento del sector inmobiliario. El análisis propuesto plantea un estudio de factores influyentes en la formación de asentamientos, una caracterización del mismo y sus repercusiones en el modelo de ciudad; conseguido por medio de encuestas y trabajo de campo. En la primera parte se plantea una contextualización de Bucaramanga, visualizando la situación de los hogares bumangueses enmarcados en los principales problemas de la vivienda. En la segunda parte se hace una revisión bibliográfica y de antecedentes para comprender la formación y caracterización de los asentamientos precarios existentes en la ciudad. Seguido a esto, se investiga sobre el mercado inmobiliario formal e informal y se elabora un análisis estadístico de acuerdo a la caracterización que implica un asentamiento precario. En la última parte de este texto se aplica el modelo de precios hedónicos ordinal, en base al trabajo de campo realizado. Con lo que se logra establecer las limitantes del mercado informal de vivienda y la influencia recíproca entre el comportamiento de los hogares ubicados en asentamientos precarios y el modelo económico imperante.