Diseno e implementacion de un proyecto piloto como herramienta de apoyo para avaluos masivos en bucaramanga

Abstract

Generar una herramienta que permita la consulta de bases de datos confiable de una manera ágil y eficiente, es una necesidad para aquellos profesionales dedicados al análisis del comportamiento inmobiliario, teniendo en cuenta las variables que lo afectan en ala ciudad de Bucaramanga, por lo tanto la implementación mediante una aplicación de un sistema de información geográfica, es la forma de optimizar este proceso, teniendo como finalidad brindar apoyo al avaluador en el trabajo que desempeña. La metodología para definición y avalúo de zonas homogéneas urbanas empleada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi y las bases de datos de la LONJA inmobiliaria de Santander, las cuales reflejan el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en la ciudad, constituyen las principales fuentes de información en el diseño de la aplicación del sistema de información geográfica obtenido. Como resultado de la identificación de los usuarios y sus requerimientos, además del estudio de la metodología y análisis del mercado inmobiliario, se obtuvo la implementación de in sistema de información geográfica mediante una aplicación, la cual esta compuesta por dos procesos fundamentalmente. El primero hace referencia a la captura de datos, el cual funciona en Visual Basic 6.0, que permite procesar los datos y obtener una información de salida de calidad. El segundo se refiere a la consulta de datos implementado mediante arcview 3.1; las bases de datos de estos dos procesos se encuentran vinculadas para una manipulación eficiente de la información, de esta manera se suministra una herramienta de consulta de la información básica requerida a los avaluadores para el desarrollo del proceso de valuación inmobiliaria en forma masiva.