Estudio técnico y financiero para el proyecto torre palmetto, ubicado en el municipio de Los Patios, Norte de Santander

Abstract

Se desarrolló un estudio de mercado para determinar y cuantificar la oferta y la demanda actual, el análisis de precios y el estudio de la comercialización de unidades habitacionales para niveles socioeconómicos medios en el municipio de los Patios – Norte de Santander. La identificación de las necesidades demandadas por esta población se basó en aspectos económicos, sociales, geográficos y características cualitativas y de calidad del bien a producir. Respecto a la competencia, se realizó un sondeo de la oferta que actualmente existe en el mercado en proyectos similares. Seguidamente, se relizó el estudio técnico para calcular los costos totales del proyecto, lo que permitió determinar que es viable, oportuno, acertado y rentable, basado en los datos que fueron materia de análisis y estudio, en la medida que la ubicación, costo del terreno, accesibilidad y auge urbanístico del sector son factores favorables que redundan en una alta probabilidad de venta inmediata. Finalmente, se realizó la evaluación financiera que permitió establecer que el proyecto tal como se ha formulado resulta muy atractivo, ya que posee una TIR atractiva y ofrece excelentes utilidades a mediano plazo. El proyecto requiere de una inversión inicial considerable y más importante aún, se debe contar con estados financieros excelentes y buena capacidad de endeudamiento que permitan que la banca realice los préstamos requeridos para desarrollar con éxito la construcción de la torre.