Factibilidad para la construcción de un hotel de 30 habitaciones en el municipio de Floridablanca-Santander

Abstract

El municipio de Floridablanca cuenta con prestigiosas entidades de salud en el oriente colombiano, pero su capacidad hotelera no es suficiente para atender la demanda, y mucho menos la demanda de un servicio especializado en atención de enfermos o discapacitados. En la presente investigación se propone la creación de un hotel en el casco urbano del municipio de Floridablanca que ofrezca el servicio de alojamiento, con atención especializada a personas que acuden a los centros de salud y requieren pernoctar en la ciudad, cerca al lugar donde son atendidos medicamente. Los estudios realizados demuestran que en el mercado oferente no hay un hotel, en el casco urbano del municipio, que preste esta clase de servicios; sólo hay servicio de alojamiento pero, por no ser suficiente, los clientes de las clínicas de Floridablanca, que vienen de otras ciudades, deben buscar alojamiento en Bucaramanga, generando una demanda insatisfecha de 409.219 servicios de alojamiento. En el estudio técnico se logró definir la capacidad instalada anual en 20.805 servicios de alojamiento al año; además los recursos necesarios, entre ellos el edificio de tres pisos. La empresa se constituirá como una sociedad de responsabilidad limitada. El estudio financiero muestra una inversión necesaria de $1.529.564.498 que será aportada por los autores del proyecto, nuevos socios y un crédito bancario. En la evaluación del proyecto se demostró que los impactos ambientales son mínimos, que el impacto social es positivo porque genera 10 fuentes de empleo nuevas, lo que ayuda al desarrolló de la región; el flujo neto de caja permite demostrar que la TIR es desfavorable (-2,712%), y que el VPN es negativo (-$685.810.681); las razones de liquidez y rentabilidad son favorables, demostrando que el proyecto es rentable aún en un horizonte de 5 años.