Asesoría jurídica a la Inmobiliaria Esteban Ríos S.A.S. con énfasis en el régimen de responsabilidad civil contractual derivado de las desocupaciones: contratos de arrendamiento / contratos de mandato

Abstract

En este trabajo de grado se hace un análisis de las obligaciones contractuales que se registran en las minutas utilizadas por la Inmobiliaria Esteban Ríos S.A.S. a efectos de obtener información acerca del régimen de responsabilidad al cual se someten las partes, principalmente respecto de las condiciones para dar terminación anticipada y unilateral del contrato, temática de la cual se encarga el Departamento de Desocupaciones y de Mantenimiento de la Inmobiliaria. Con base en ello se logró identificar la causa por la cual la mayoría de solicitudes sobre el particular resultan improcedentes, pues aquellas no se basan en una causal válida para dar lugar a la terminación. Para este fin se hizo un estudio de las disposiciones normativas contenidas en la Ley 820 de 2003 en lo referente a la terminación unilateral del contrato de forma anticipada por parte del arrendatario y el arrendador y la sanción a la que se hace acreedora la parte que insista en terminar el contrato sin causal procedente. La Ley 820 de 2003 se estudia en contexto con los contratos de mandato y de arrendamiento de la Inmobiliaria Esteban Ríos S.A.S. con el fin de verificar la aplicación de las disposiciones y como estas se traducen en el planteamiento de un proceso que busca dar solución, dentro de las posibilidades normativas, a las peticiones de los clientes. En consecuencia, se resume la información obtenida en la Ley 820 de 2003 respecto a las causales de terminación unilateral y anticipada del contrato con el fin de disminuir los efectos de la falencia de información detectada en el desarrollo de la práctica, lo cual dota del principio de publicidad al contrato, lo que se espera se traduzca en un mejor entendimiento del régimen de responsabilidad en cuanto al citado tópico.