El suelo urbano se acaba, ¿hay que recubrir a la periferia o construir sobre lo construido? un estudio para el caso de la ciudad de Bucaramanga sobre la escasez del suelo y su vínculo con la desigualdad social

Abstract

La expansión urbana está acompañada por diferentes fenómenos sociales y económicos, que influyen de manera significativa sobre las preferencias de los ciudadanos en cuanto a su elección espacial habitacional. Esta situación guarda estrecha relación con el precio de la vivienda, según lo expresa la economía urbana, pues ante la escasez del suelo los espacios reservados para la construcción residencial tienden a ser más reducidos, incrementando de manera significativa su valor comercial. En el proyecto se presentan cuatro aspectos que nos permiten evaluar a la ciudad de Bucaramanga en cuanto su proceso de crecimiento urbano, definido por las preferencias de sus ciudadanos, de la siguiente manera: los fenómenos socioeconómicos que acompañaron el proceso de expansión urbana en América Latina; las características de la ciudad en cuanto a su proceso de crecimiento urbano, llevado a cabo de dos maneras diferentes, por un lado la aglomeración en el centro de la ciudad y, por otro la expansión hacia la periferia; el comportamiento de la construcción en la ciudad y su vinculación con la desigualdad social; y finalmente un análisis mediante el modelo econométrico de precios hedónicos sobre los atributos estructurales y de ubicación, que representan los precios implícitos en el valor de la vivienda.