Determinantes del precio de las viviendas : un análisis econométrico para Colombia

Abstract

El Sector de la construcción desempeña un papel fundamental en el dinamismo de la actividad económica, ya que genera crecimiento, tiene un impacto fuerte en el mercado laboral y demanda insumos de otros sectores consolidándose como un eslabón importante dentro de una cadena productiva más amplia. El sector de la construcción se divide en dos grupos edificaciones y obras civiles, dentro del primero se ubica la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda de no interés social (NO VIS) la cual es objeto de estudio del presente trabajo. Con la finalidad de identificar los principales determinantes del precio de la vivienda nueva en Colombia NO VIS se estima un modelo econométrico para el período mayo 2002 Œ febrero 2010, el cual toma como variables independientes: el índice de costos de construcción, los salarios reales, las licencias de construcción, el índice general de la bolsa de valores de Colombia y la tasa de interés hipotecaria. Inicialmente se realizan diversas pruebas para determinar si las variables de estudio poseen o no un componente estacionario, dichas pruebas muestran la ausencia de ruido blanco, y por lo tanto se procede a estacionalizar las series a través de la primera diferencia. El modelo logra concluir que las licencias de construcción resultan ser un determinante significativo del precio de las viviendas nuevas en Colombia. Además los resultados econométricos evidenciaron una relación negativa entre la tasa de interés hipotecaria y los precios de vivienda nueva. Con respecto a las licencias de construcción, el índice general de la bolsa de valores de Colombia, los salarios reales y el índice de costos de construcción guardan una relación positiva con el índice de precios de vivienda nueva.