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Guía practica para la determinación de la viabilidad financiera de un proyecto inmobiliario

Resumen

La presente investigación pretende servir como guía práctica para la determinación de la viabilidad financiera y rentabilidad de un proyecto inmobiliario, pues pese al gran Incremento de proyectos inmobiliarios en proceso de licenciamiento, venta o construcción en nuestro país, existe muy poca literatura que sirva de guía para los ingenieros, arquitectos, profesionales y empresarios que quieren incursionar en el tema de construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios. Generalmente cuando se está incursionando en este campo de la construcción de proyectos inmobiliarios, es común incurrir en errores tales como: Adquirir un lote para desarrollar un proyecto inmobiliario antes de conocer las posibilidades o limitaciones que pueda presentar el futuro desarrollo del proyecto, tales limitaciones podrían ser de carácter legal, técnico, comercial, económico, etc. Una vez adquirido el lote también se cometen otro tipo de errores, como empezar a desarrollar un proyecto arquitectónico, sin primero evaluar los aspectos financieros que estarían ligados a este proyecto, que puedan representar el éxito o el fracaso del mismo. Por este motivo el presente estudio pretende guiar al nuevo constructor o al gerente de proyectos inmobiliarios con una metodología fácil de seguir, llevándolo desde la correcta realización de un estudio de mercados contemplando en el aspectos tan importantes como las expectativas del cliente potencial de las unidades inmobiliarias, evaluación de oferta y demanda, expectativas de comercialización del proyecto , al conjugar estas variables podemos obtener un prototipo para realizar un anteproyecto arquitectónico, que será la base para entrar a realizar la evaluación de factibilidad financiera y de rentabilidad del proyecto.