Determinantes del precio de la vivienda multifamiliar nueva en la ciudad de Bucaramanga : un análisis correlacional

Abstract

El mercado de la vivienda ha generado gran cantidad de análisis y estudios debido a sus características peculiares que lo diferencian de otros mercados gracias a su importante participación en el bienestar de la sociedad y en la actividad económica agregada de cualquier país. Si se estudia el mercado de la vivienda, se evidencia que el sector de la construcción y dicho mercado se ha consolidado como un rubro importante en la actividad económica de varios países, teniendo en cuenta su contribución significativa tanto en las cuentas nacionales, como por el efecto que tiene sobre el empleo, el sector financiero y sobre la actividad. Esta investigación, requisito de grado está conformada de la siguiente manera: Los objetivos son determinar que atributos influyen significativamente sobre el precio de la vivienda y de igual manera cuantificar o medir esa influencia para poder valorar su importancia relativa sobre el precio. En su primera parte el contenido capitular repasa los conceptos teóricos sobre economía y mercado de la vivienda, el tema de la valoración económica de bienes inmuebles definiendo fundamentos y métodos de valoración económica y explicando el modelo de precios hedónicos que se asemeja a nuestro caso. En la segunda parte se hace una contextualización del municipio de Bucaramanga y su estructura urbana. En el tercer capítulo se realiza un análisis descriptivo de las variables del sector, detallando la actividad edificadora en el municipio de Bucaramanga, analizando de igual forma los factores de la Oferta y la Demanda y por último se realiza una descripción de las variables estructurales o físicas de una muestra de inmuebles tomados en la ciudad comparando la relación entre variables.