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Estudio de prefactibilidad para la construcción de un edificio de uso residencial en el municipio de Los Patios

Resumen

La gran mayoría de los proyectos de construcción requieren de un estudio previo de los materiales y sistemas constructivos, refiriéndose a Ia consideración de materiales adecuados, disponibles localmente, que sean fáciles de manipular, con dimensiones que permitan optimización, que puedan ser reemplazados por similares y que permitan procedimientos constructivos, eficientes e innovadores; y los recursos productivos, teniendo en cuenta Ias características específicas como herramientas, equipos y maquinarias disponibles, así como Ia calificación y capacidades de Ia mano de obra. Esto enmarca un análisis técnico y financiero del sistema estructural tradicional comparado con el sistema de construcción prefabricado en contenedores marítimos. Este paralelo, entraña a su vez, estudios del entorno de los habitantes de la zona, donde se indaga principalmente sobre su nivel de ingresos, número de personas que conforman su hogar, tipo de vivienda casa o apartamento y el entorno tecnológico. En los aspectos técnicos y legales, se tiene en cuenta la proyección arquitectónica y estructural, que debe corresponder con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes. Respecto al estudio financiero, se determina un presupuesto para cada tipo de construcción, y contemplando apalancamiento financiero se obtiene el horizonte de los flujos de caja. Adicionalmente, el estudio de sensibilidad permite detectar la variable más influyente, y como complemento el comparativo de escenarios, evidenciando la variación de la tasa interna de retorno y el valor presente neto del dinero en este tipo de proyectos. De esta manera, se pone a disposición del inversor aspectos determinantes, siendo el insumo fundamental para tomar la decisión más conveniente y posible de las alternativas planteadas.