Estudio de prefactibilidad para la construcción de un edificio de uso residencial en el municipio de Los Patios
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Date
2016
Authors
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Publisher
Universidad Industrial de Santander
Abstract
La gran mayoría de los proyectos de construcción requieren de un estudio previo de los materiales y sistemas constructivos, refiriéndose a Ia consideración de materiales adecuados, disponibles localmente, que sean fáciles de manipular, con dimensiones que permitan optimización, que puedan ser reemplazados por similares y que permitan procedimientos constructivos, eficientes e innovadores; y los recursos productivos, teniendo en cuenta Ias características específicas como herramientas, equipos y maquinarias disponibles, así como Ia calificación y capacidades de Ia mano de obra. Esto enmarca un análisis técnico y financiero del sistema estructural tradicional comparado con el sistema de construcción prefabricado en contenedores marítimos. Este paralelo, entraña a su vez, estudios del entorno de los habitantes de la zona, donde se indaga principalmente sobre su nivel de ingresos, número de personas que conforman su hogar, tipo de vivienda casa o apartamento y el entorno tecnológico. En los aspectos técnicos y legales, se tiene en cuenta la proyección arquitectónica y estructural, que debe corresponder con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes. Respecto al estudio financiero, se determina un presupuesto para cada tipo de construcción, y contemplando apalancamiento financiero se obtiene el horizonte de los flujos de caja. Adicionalmente, el estudio de sensibilidad permite detectar la variable más influyente, y como complemento el comparativo de escenarios, evidenciando la variación de la tasa interna de retorno y el valor presente neto del dinero en este tipo de proyectos. De esta manera, se pone a disposición del inversor aspectos determinantes, siendo el insumo fundamental para tomar la decisión más conveniente y posible de las alternativas planteadas.
Description
Keywords
Sistema Constructivo, Eficiente, Innovador.