Factibilidad para la creacion de un departamento de servicio de mantenimiento locativo para los inmuebles adcritos a la sociedad alianza inmobiliaria s. a.

Abstract

Actualmente los clientes, propietarios y arrendatarios de inmuebles adscritos a Alianza Inmobiliaria S. A., están inconformes con el servicio en las mejoras de los bienes inmuebles; por esto, se requiere conocer la factibilidad de la creación de dicho departamento. Inicialmente, se investigan las generalidades de la empresa y el sector inmobiliario. Después, se estudia el mercado, actual y futuro. Luego, se determina la capacidad de prestación del servicio. Seguidamente, se estudia la parte legal, filosófica y organizacional del departamento. Posteriormente, se calculan las necesidades de capital y se hacen las proyecciones futuras. Finalmente, se evalúa el proyecto, social, ambiental y financieramente. La idea es factible; se prestarán servicios de plomería, electricidad, telefonía y albañilería; pues hay demanda insatisfecha; el canal de comercialización es directo; el precio inferior a la competencia; se usarán estrategias de publicidad y promoción de lanzamiento y operación. La capacidad inicial es 33,33% de la instalada, 29,17% de la total diseñada y 15,01% de la demanda insatisfecha; el departamento se ubica en la empresa; se hizo la descripción y el diagrama de procedimientos; se identificaron las necesidades de recursos físicos, humanos e insumos; se distribuyó la oficina en un área total de 12,58 m2. Se constituyó el departamento, según los requisitos legales; se formuló la filosofía y políticas corporativas; se diseñó el organigrama, la descripción, perfil y remuneración de los cargos: Jefe de departamento, Secretaria y 13 Técnicos. La inversión total en recursos propios es $20.185.253; el precio arroja una utilidad del 10,00%. El impacto social es positivo para socios, clientes y empleados de la empresa; el impacto ambiental no es negativo, pero se formularon acciones para mitigarlo; el VPN=$35.976.693, TIR=58,97%, la inversión se recupera en 1 año, 10 meses y 21 días, las razones financieras proyectadas dieron resultados atractivos.