Estudio de la influencia de los créditos bancarios en la financiación y utilidades de actividades de construcción, con base en modelos bim 5d y dinámica de sistemas

Abstract

Determinar la influencia de los créditos bancarios, en la financiación de actividades de construcción, resulta un trabajo complejo debido a la cantidad de factores que intervienen, entre algunos de estos están: la estimación de cantidades de obra, el tiempo requerido para la ejecución de cada una de las etapas del proyecto y las tasas de interés del mercado financiero. Las tecnologías BIM y Dinámica de Sistemas facilitan la obtención y análisis de información de un proyecto de construcción. El presente documento exhibe una metodología para estudiar la incidencia de los créditos bancarios, en la cual se realiza un estudio de rendimientos de materiales y mano de obra, con sus respectivos Análisis de Precios Unitarios; de igual forma, se plantea un modelo tridimensional con el cual se calculan las cantidades de obra, siendo esta información consolidada en un presupuesto. De esta manera, se permite estimar la duración del proyecto ligada al valor final del mismo, por medio de la programación en un modelo de cinco dimensiones. Por último, se obtiene el porcentaje de financiación y su repercusión en las utilidades finales. Para esta investigación, el caso de estudio es una vivienda de uso familiar ubicada en Ruitoque Condominio, Área Metropolitana de Bucaramanga, Colombia y se analizan variables como los porcentajes de los seguros de vida, los seguros en caso de catástrofe natural, Impuestos, el Índice de Precios al Consumidor, entre otros.