Análisis del comportamiento del Leasing Habitacional como alternativa al Crédito Hipotecario desde la experiencia de práctica universitaria en el área de coordinación de crédito en Davivienda S.A.

Vollmuth Garcia, Maria Jose

Análisis del comportamiento del Leasing Habitacional como alternativa al Crédito Hipotecario desde la experiencia de práctica universitaria en el área de coordinación de crédito en Davivienda S.A.

dc.contributor.advisor	Ramoni Perazzi, Josefa
dc.contributor.author	Vollmuth Garcia, Maria Jose
dc.contributor.evaluator	Ruiz Herrera, Freddy Jesus
dc.contributor.evaluator	Guerrero Rincon, Isaac
dc.date.accessioned	2025-08-15T13:45:10Z
dc.date.available	2025-08-15T13:45:10Z
dc.date.created	2025-08-14
dc.date.issued	2025-08-14
dc.description.abstract	El presente trabajo analiza el leasing habitacional como alternativa de financiación frente al crédito hipotecario en Colombia, con especial énfasis en su comportamiento en el departamento de Santander y en el Banco Davivienda S.A., a partir de la experiencia adquirida durante la práctica empresarial en el área de Coordinación de Crédito. La investigación adopta un enfoque mixto (cualitativo y cuantitativo) con carácter descriptivo y comparativo, utilizando fuentes de información pública como el DANE y la Superintendencia Financiera de Colombia. Se examinan las características, ventajas y desventajas del leasing habitacional frente al crédito hipotecario, así como la evolución de la demanda a nivel nacional y regional. Los resultados muestran que, aunque el leasing habitacional mantiene una participación limitada frente al crédito hipotecario, ha consolidado su presencia en segmentos específicos como la vivienda No VIS y en zonas urbanas con alta actividad económica, destacando su flexibilidad, menores barreras de acceso y beneficios fiscales. En Davivienda S.A., este producto ha logrado posicionarse como una opción competitiva gracias a estrategias comerciales, canales digitales y alianzas con el sector constructor. Se concluye que el leasing habitacional es una alternativa viable para ciertos perfiles de usuarios, y que su crecimiento futuro dependerá de mayores esfuerzos de divulgación, innovación en la oferta y adaptación a las condiciones del mercado.
dc.description.abstractenglish	This study analyzes housing leasing as an alternative financing option to traditional mortgage loans in Colombia, with a particular focus on its performance in the department of Santander and at Banco Davivienda S.A., based on the experience gained during a university internship in the Credit Coordination area. The research adopts a mixed-method approach (qualitative and quantitative) with a descriptive and comparative scope, using public data sources such as DANE and the Financial Superintendence of Colombia. The study examines the characteristics, advantages, and disadvantages of housing leasing compared to mortgage loans, as well as the evolution of its demand at both national and regional levels. Findings show that, although housing leasing still holds a limited market share compared to mortgage loans, it has strengthened its position in specific segments, such as non-social interest housing (No VIS), and in urban areas with high economic activity, standing out for its flexibility, lower entry barriers, and tax benefits. At Davivienda S.A., this product has positioned itself as a competitive option through commercial strategies, digital channels, and partnerships with the construction sector. The study concludes that housing leasing is a viable alternative for certain user profiles, and its future growth will depend on greater market awareness, innovation in product offerings, and adaptation to changing market conditions.
dc.description.degreelevel	Pregrado
dc.description.degreename	Economista
dc.format.mimetype	application/pdf
dc.identifier.instname	Universidad Industrial de Santander
dc.identifier.reponame	Universidad Industrial de Santander
dc.identifier.repourl	https://noesis.uis.edu.co
dc.identifier.uri	https://noesis.uis.edu.co/handle/20.500.14071/45889
dc.language.iso	spa
dc.publisher	Universidad Industrial de Santander
dc.publisher.faculty	Facultad de Ciencias Humanas
dc.publisher.program	Economía
dc.publisher.school	Escuela de Economía y Administración
dc.rights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rights.coar	http://purl.org/coar/access_right/c_abf2
dc.rights.creativecommons	Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)
dc.rights.license	Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia (CC BY-NC-ND 2.5 CO)
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/
dc.subject	Leasing habitacional
dc.subject	Crédito hipotecario
dc.subject	Vivienda VIS
dc.subject	Vivienda no VIS
dc.subject	Mercado de vivienda en Colombia
dc.subject	Davivienda S.A.
dc.subject	Práctica universitaria
dc.subject.keyword	Housing leasing
dc.subject.keyword	Mortgage loan
dc.subject.keyword	Social interest housing (VIS)
dc.subject.keyword	Non-social interest housing (No VIS)
dc.subject.keyword	Housing market in Colombia
dc.subject.keyword	Davivienda S.A.
dc.subject.keyword	University internship
dc.title	Análisis del comportamiento del Leasing Habitacional como alternativa al Crédito Hipotecario desde la experiencia de práctica universitaria en el área de coordinación de crédito en Davivienda S.A.
dc.title.english	Analysis of the Behavior of Housing Leasing as an Alternative to Mortgage Credit: Insights from a University Internship Experience in the Credit Coordination Area at Davivienda S.A.
dc.type.coar	http://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f
dc.type.hasversion	http://purl.org/coar/version/c_b1a7d7d4d402bcce
dc.type.local	Tesis/Trabajo de grado - Monografía - Pregrado