Escenarios del flujo de caja de un proyecto de construcción, con base en la variación del programa de obra, modelos bim 5d y dinámica de sistemas
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Date
2016
Advisors
Evaluators
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Publisher
Universidad Industrial de Santander
Abstract
El comportamiento del flujo de caja de un proyecto de construcción depende del orden cronológico de las actividades de obra, por lo que la modificación del programa de obra puede propiciar la disminución de situaciones de riesgo relacionadas con los flujos de efectivo. El presente trabajo se enfoca en el estudio del comportamiento del flujo de caja de un proyecto de construcción, con base en la modificación del programa de obra, modelos building information modeling 5D (BIM 5D) y dinámica de sistemas. Se utiliza como caso de estudio una edificación de dos plantas, en donde se calcula el flujo de caja para tres programas de obra diferentes a partir de simulaciones del proceso constructivo BIM 5D y de dinámica de sistemas. Se observa que evaluar distintas opciones del programa de obra en la planificación del flujo de caja, resulta viable para evitar situaciones indeseadas como valores negativos conocidos como déficits financieros y que por ende el desarrollo del proyecto entre en riesgo. Para tener una concepción más amplia del estado financiero de un proyecto de construcción es importante estudiarlo tanto del punto de vista del constructor como del dueño del proyecto o inversionista, para tal fin se propone un análisis de balance promedio diario y un análisis de valor presente neto respectivamente; se observa que para determinar el comportamiento del flujo de caja con un nivel adecuado de precisión no son suficientes los análisis anteriormente mencionados, por tal motivo se implementaron variaciones a parámetros como el anticipo y cortes de actas de obra.
Description
Keywords
Flujo De Caja, Dinámica De Sistemas, Building Information Modelling, Programa De Obra, Proceso Constructivo.