Estudio técnico y financiero para la recuperación de un predio en una zona industrial
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Date
2016
Authors
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Evaluators
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Publisher
Universidad Industrial de Santander
Abstract
El presente estudio surge ante la necesidad que tiene el Patrocinador del proyecto de recuperar un predio asentado por una Comunidad en el área donde se va a desarrollar una futura expansión industrial, con la cual el Patrocinador obtendrá una mayor cantidad de productos más valiosos y de mejor calidad por medio de la actualización de sus procesos. El terreno que ocupa la Comunidad tiene un área aproximada de 4 hectáreas y ha sido ocupado desde hace aproximadamente dos décadas por familias procedentes de la región, con el fin de conseguir mejores tierras para desarrollar sus actividades económicas, asegurar oportunidades de empleo y además, alejarse de las afectaciones ocasionadas por la ola invernal. Por tal motivo, el Patrocinador requiere analizar las alternativas para recuperar el predio teniendo en cuenta las posibles afectaciones que la expansión industrial podría ocasionar a la Comunidad, y los riesgos asociados a las actividades de dicha expansión si la Comunidad permanece en el área. El autor plantea desarrollar el reasentamiento colectivo de la Comunidad, que consiste en realizar el traslado completo y el restablecimiento de las condiciones de vida en lo relacionado con el hábitat, es decir entorno y vivienda, el cual implica la construcción de las viviendas y el aseguramiento de servicios públicos e infraestructura comunitaria. Del estudio técnico se proyecta una inversión estimada de $31.121 millones COP para la construcción del reasentamiento. El resultado de la evaluación financiera muestra que reasentar la Comunidad representa al Patrocinador beneficios financieros del orden de $126.740 millones COP. Todos los estudios incluidos en este trabajo concluyen en la viabilidad del proyecto siempre y cuando se cumplan las recomendaciones enunciadas, y de igual forma reafirman la importancia que tienen en la búsqueda para alcanzar las metas estratégicas del Patrocinador, y permiten recomendar la profundización en estudios de factibilidad posteriores.
Description
Keywords
Entorno, Hábitat, Reasentamiento, Vivienda, Urbanismo, Costos, Evaluación.