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Análisis del comportamiento del Leasing Habitacional como alternativa al Crédito Hipotecario desde la experiencia de práctica universitaria en el área de coordinación de crédito en Davivienda S.A.

Resumen

El presente trabajo analiza el leasing habitacional como alternativa de financiación frente al crédito hipotecario en Colombia, con especial énfasis en su comportamiento en el departamento de Santander y en el Banco Davivienda S.A., a partir de la experiencia adquirida durante la práctica empresarial en el área de Coordinación de Crédito. La investigación adopta un enfoque mixto (cualitativo y cuantitativo) con carácter descriptivo y comparativo, utilizando fuentes de información pública como el DANE y la Superintendencia Financiera de Colombia. Se examinan las características, ventajas y desventajas del leasing habitacional frente al crédito hipotecario, así como la evolución de la demanda a nivel nacional y regional. Los resultados muestran que, aunque el leasing habitacional mantiene una participación limitada frente al crédito hipotecario, ha consolidado su presencia en segmentos específicos como la vivienda No VIS y en zonas urbanas con alta actividad económica, destacando su flexibilidad, menores barreras de acceso y beneficios fiscales. En Davivienda S.A., este producto ha logrado posicionarse como una opción competitiva gracias a estrategias comerciales, canales digitales y alianzas con el sector constructor. Se concluye que el leasing habitacional es una alternativa viable para ciertos perfiles de usuarios, y que su crecimiento futuro dependerá de mayores esfuerzos de divulgación, innovación en la oferta y adaptación a las condiciones del mercado.