Análisis del comportamiento del Leasing Habitacional como alternativa al Crédito Hipotecario desde la experiencia de práctica universitaria en el área de coordinación de crédito en Davivienda S.A.

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Date
2025-08-14
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Universidad Industrial de Santander
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El presente trabajo analiza el leasing habitacional como alternativa de financiación frente al crédito hipotecario en Colombia, con especial énfasis en su comportamiento en el departamento de Santander y en el Banco Davivienda S.A., a partir de la experiencia adquirida durante la práctica empresarial en el área de Coordinación de Crédito. La investigación adopta un enfoque mixto (cualitativo y cuantitativo) con carácter descriptivo y comparativo, utilizando fuentes de información pública como el DANE y la Superintendencia Financiera de Colombia. Se examinan las características, ventajas y desventajas del leasing habitacional frente al crédito hipotecario, así como la evolución de la demanda a nivel nacional y regional. Los resultados muestran que, aunque el leasing habitacional mantiene una participación limitada frente al crédito hipotecario, ha consolidado su presencia en segmentos específicos como la vivienda No VIS y en zonas urbanas con alta actividad económica, destacando su flexibilidad, menores barreras de acceso y beneficios fiscales. En Davivienda S.A., este producto ha logrado posicionarse como una opción competitiva gracias a estrategias comerciales, canales digitales y alianzas con el sector constructor. Se concluye que el leasing habitacional es una alternativa viable para ciertos perfiles de usuarios, y que su crecimiento futuro dependerá de mayores esfuerzos de divulgación, innovación en la oferta y adaptación a las condiciones del mercado.
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Keywords
Leasing habitacional, Crédito hipotecario, Vivienda VIS, Vivienda no VIS, Mercado de vivienda en Colombia, Davivienda S.A., Práctica universitaria
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