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Factibilidad para la creación de una empresa afianzadora de contratos de arrendamiento para las inmobiliarias de Bucaramanga y su área metropolitana

Resumen

Actualmente el sector de la construcción, mantiene altos e importantes índices de crecimiento, esto hace que exista un alto potencial de demanda para el sector inmobiliario y por ende para el servicio que ofrece el presente proyecto en materia de garantía de renta en los contratos de arrendamiento que las inmobiliarias de Bucaramanga y su área metropolitana administran. Inicialmente, se investiga las generalidades de la empresa y su normativa legal. Después se estudia el mercado actual y futuro. Luego se determina la capacidad de prestación del servicio, posteriormente, se estudia la parte organizacional de la nueva empresa, enseguida, se calcula las necesidades de capital y se hacen las proyecciones futuras. Finalmente, se evalúa el proyecto social, ambiental y financieramente. La capacidad diseñada es de 3780 contratos mensuales, la instalada de 199 contratos anuales; se hizo la descripción y el diagrama de procedimientos; se identificaron las necesidades de recursos físicos; humanos e insumos. Se constituyo la empresa según los requisitos legales; se formularon las políticas corporativas; se diseño el organigrama; la descripción, perfil y remuneración de los cargos: gerente, secretaria, mensajero y abogado. La inversión total en recursos propios es de $220.000.000 de pesos. El impacto social es positivo para socios, clientes y empleados de la empresa; por la naturaleza del servicio el impacto ambiental no es negativo. La idea es factible; se prestara el servicio de garantía de renta para los contratos de arrendamiento a través de la figura de la fianza; pues hay demanda insatisfecha; el canal de comercialización es directo; el precio es igual al de la competencia; se utilizaran estrategias de publicidad y lanzamiento de operación.