El mercado inmobiliario y los precios del suelo ante choques económico el caso de : Sogamoso y la venta de Acerías Paz del Rio S.A.
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Date
2008
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Publisher
Universidad Industrial de Santander
Abstract
El presente trabajo examina el comportamiento del mercado inmobiliario y la composición socio espacial de Sogamoso durante el periodo comprendido entre Abril de 2005 y Junio de 2008, evidenciando la importancia del choque económico sufrido por esta ciudad, tras el ingreso de capitales derivados de la venta de Acerias Paz del Rió S.A. El estudio realizado combina el análisis de información secundaria e información primaria obtenida a través de encuestas y trabajo de campo para la construcción de indicadores. En la primera parte se presenta un informe de la situación socioeconómica de los hogares de la ciudad, obteniendo una primera aproximación de la dinámica del mercado inmobiliario y el nivel de ingresos de la población de Sogamoso. En la segunda parte se construye y examina el comportamiento promedio de indicadores del sector inmobiliario, como precios de la vivienda usada, precios del suelo urbanizable o lotes y la variación de los alquileres o arriendos. En la última parte del texto se analiza la composición socio espacial de la ciudad y los cambios ocurridos en ella durante el periodo de estudio, teniendo en cuenta información de las licencias de construcción y realizando un trabajo de campo con la visita a más del 90% de los barrios de la ciudad. Como resultado se demuestra un cambio sustancial de los precios del mercado inmobiliario explicado en gran parte por la especulación y un cambio en las tendencias de ocupación del suelo, reintensificándose la construcción hacia el centro de la ciudad.
Description
Keywords
Especulación, Choque económico, Segregación Socio-espacial, Mercado Inmobiliario y Precios del Suelo.