Especialización en Gerencia de Proyectos de Construcción

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Análisis de riesgos, contingencias probables, y sistémicas, del presupuesto y cronograma, de los proyectos desarrollados por la empresa, aplicando la Práctica Recomendada AACE RP 113R – 20
(Universidad Industrial de Santander, 2022-11-03) Calderón Mogollón, Jenny Carolina; Rueda Hernández, Robinson Yarsinio; Mejía Aguilar, Guillermo; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
Este RP proporciona orientación a los profesionales en el desarrollo o selección de métodos apropiados para su situación con el entendimiento de que ningún método es el mejor para cuantificar todos los tipos de riesgo. Este RP integra el análisis de riesgos de costos y programación (y es compatible con JCL) utilizando un enfoque híbrido; y documenta los pasos para combinar los métodos paramétrico y de valor esperado cubiertos por otros PR. Proporciona un ejemplo utilizando un conjunto de herramientas de demostración. También documenta situaciones en las que un enfoque híbrido requiere o puede beneficiarse de consideraciones especiales
Aplicación de la práctica AACE 85R-14 “Uso de árboles de decisión en la toma de decisiones”: caso de estudio
(Universidad Industrial de Santander, 2024-08-27) Zambrano Garzón, Luis Carlos; Rodríguez Villamizar, Daniel Felipe; Mejía Aguilar, Guillermo; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
Este estudio presenta un caso de aplicación de árboles de decisión en la evaluación y selección del plan de inversión óptimo para la compra de un lote en Ruitoque Condominio, ubicado en el área metropolitana de Bucaramanga. Este caso de aplicación emplea la metodología de árboles de decisión conforme a la práctica recomendada AACE 85R-14. El análisis se centró en dos lotes específicos: Lote 19B en Floridablanca y Lote 16B en Piedecuesta del conjunto GREEN HOUSE, evaluando diversos criterios y variables relacionados con factores económicos, geográficos y de calidad de vida. Entre los criterios más importantes se incluyeron la estabilidad del terreno, dos diferentes diseños arquitectónicos y la selección entre un contratista confiable y uno barato. Mediante la implementación de un árbol de decisión, se determinaron las probabilidades de éxito y fracaso para cada opción de inversión, basado en el juicio de expertos. Los resultados indicaron que el Lote 16B, con un costo de 700 millones, es la mejor opción debido a su menor probabilidad de problemas de estabilidad del terreno, utilizando el segundo diseño arquitectónico y al contratista confiable. Este enfoque no solo proporciona un análisis exhaustivo y sistemático para la toma de decisiones en inversiones inmobiliarias, sino que también subraya la importancia de considerar múltiples factores y riesgos asociados con la construcción y desarrollo de viviendas.
Caso de aplicación de la práctica recomendada AACE RP 22R-01, medición de la productividad laboral de la mano de obra directa, aplicada en la construcción de proyectos de infraestructura
(Universidad Industrial de Santander, 2024-08-27) Garcés Rojas, Albert Johanny; Picón Calderón, Silvia Juliana; Mejía Aguilar, Guillermo; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
La presente monografía muestra el análisis de la mano de obra en un proyecto público de infraestructura, ubicado en el municipio de Piedecuesta-Colombia, tomando de base una de las practicas recomendadas por la Asociación para el Avance de la Ingeniería de Costos (AACE), específicamente la 22R-01, la cual describe un método directo para medir, monitorear y optimizar la productividad laboral de proyectos de construcción y mantenimiento. El proyecto consistía en la construcción de aproximadamente 4 km de placa huella distribuidos en 5 tramos no continuos en una vía rural del municipio mencionado, en uno de los cuales se analizó la mano de obra. Para hacer este análisis, primero fue necesario identificar los capítulos constructivos más significativos del proyecto por medio de la ley de Pareto y hacer un levantamiento del ciclo del proceso constructivo. Posteriormente se hicieron muestras aleatorias de la asignación de cuadrillas a las diversas actividades y un registro del avance diario de ejecución de la obra. Y se finalizó la recolección de la información con un muestreo de trabajo del tiempo invertido por los trabajadores en labores productivas, no productivas y en inactividad. Con esta información recolectada se realizó un análisis de la mano de obra, y finalmente se dio una lista de recomendaciones con el fin de optimizar la productividad laboral para este tipo de proyectos de infraestructura.
Guía metodológica para la implementación de la practica recomendada 57R-09 AACE: Análisis integrado de los riesgos de costos y de calendario mediante factores de riesgo y simulación Monte Carlo de un modelo CPM
(Universidad Industrial de Santander, 2022-11-15) Pérez Peña, Camilo Andrés; Acosta Bayona, José Luis; Mejía Aguilar, Guillermo; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
La monografía consiste en la aplicación de la práctica recomendada 57R-09 de la AACE (Asociación para el Avance de la Ingeniería de Costos), en un proyecto desarrollado por una compañía inmobiliaria, donde se busca determinar los riesgos presentes en el proyecto para cada una de las actividades y su respectivo impacto en los costos y tiempos del proyecto. Se implementarán herramientas de identificación y gestión de riesgos mediante la simulación de Monte Carlo (MCS) y factores de riesgo, que permitan un mayor control de los riesgos presentes en el desarrollo de los costos y tiempos del proyecto. Haciendo un comparativo que muestre la diferencia entre utilizar las buenas prácticas recomendadas según la AACE y la forma en la que se desarrollan actualmente este tipo de proyectos. En el siguiente documento se realizará un diagnóstico de la forma actual del manejo de los riesgos presentes en los proyectos de la empresa simulando el impacto sobre los tiempos y costos de un modelo CPM (método de la ruta crítica), se busca identificar las falencias con el objetivo de presentar una solución y que la gestión de los riesgos se desarrolle de manera apropiada, minimizando el impacto de los mismo en el correcto desarrollo del proyecto.
Guía metodológica para la implementación de la práctica recomendada 83r-13 AACE: Estructura Desglosada Organizacional y Matriz de Asignación de Responsabilidades en empresa de consultoría
(Universidad Industrial de Santander, 2024-08-27) Tavera García, Jairo Darío; Gómez Santana, Dorian Zuzette; Pinto Villamizar, Julio César; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
Este trabajo se centra en mejorar la administración de procedimientos en una empresa de consultoría de ingeniería civil mediante la implementación de la metodología AACE RP 83R-13, que integra la Estructura de Desglose Organizacional (EDO) y la Estructura de Desglose de Trabajo (EDT). Para ello, se realizó una caracterización de la estructura organizacional actual y se desarrolló una EDT detallada para proyectos tipo, identificando actividades y procedimientos clave. La interacción entre la EDO y la EDT se optimizó utilizando una Matriz de Asignación de Responsabilidades (MAR). Durante el estudio, se evaluaron las prácticas existentes y se identificaron áreas de mejora, especialmente en la clarificación de roles y responsabilidades dentro de la organización, la colaboración interdepartamental y el uso de herramientas tecnológicas para la gestión de tareas y documentación. Se propuso la implementación de soluciones tecnológicas como Microsoft Planner y SharePoint para mejorar la coordinación y el seguimiento de proyectos, así como la formalización de reuniones periódicas y reportes de progreso. Los beneficios esperados para la empresa incluyen una mayor claridad en los roles y responsabilidades, una mejor colaboración entre departamentos y una gestión más eficiente de los proyectos, lo que en última instancia contribuirá a la mejora de la eficiencia operativa y al éxito de los proyectos.
Implementación de la practica recomendada AACE-15R-81 análisis de negocio con métodos de rentabilidad – aplicado en la línea de negocio de viviendas multifamiliares
(Universidad Industrial de Santander, 2024-08-27) Hernández Reyes, Juan José; Solano Ruiz, Jaime Humberto; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
En el desarrollo del presente trabajo, se muestra un método para analizar la rentabilidad financiera de un proyecto multifamiliar de acuerdo con la práctica recomendada AACE-15R-81 “análisis de negocio con métodos de rentabilidad" de la Association for the Advancement of Cost Engineering (AACE). El plan de la implementación de la práctica, parte del análisis de la etapa de estructuración del proyecto multifamiliar, en la cual se analiza la prefactibilidad, el presupuesto y los planos de cabida arquitectónica del caso de estudio, lo cual permite realizar el análisis financiero, realizando flujos de caja proyectados, a partir de los cuales se analiza un método de rentabilidad de la práctica recomendada AACE-15R-81, con herramientas de presente neto (VPN) y la tasa interna de retorno (TIR), que permiten tomar decisiones de inversión, para determinar la viabilidad y generar valor al inversionista. A partir de los resultados se plantean conclusiones para la toma de decisiones estratégicas y la planificación en la estructuración de proyectos de vivienda multifamiliares de similares características.
Implementación de la práctica recomendada AACE® No. 67R-11. Asignación de riesgos contractuales - aplicada en ingeniería, adquisición y construcción
(Universidad Industrial de Santander, 2022-11-09) Martínez Díaz, Daniel Alejandro; Ascanio Guerrero, Wilfredy; Mejía Aguilar, Guillermo; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
El presente documento tiene como finalidad crear un plan de implementación de la práctica internacional recomendada AACE® No. 67R-11. ASIGNACIÓN DE RIESGOS CONTRACTUALES - APLICADA EN INGENIERÍA, ADQUISICIÓN Y CONSTRUCCIÓN, para un caso de estudio de un contrato donde se revisará los principios generales de asignación de riesgos para la mejora de un proceso dentro de la empresa GRS CONSTRUCTORA SAS dedicada a la industria de la construcción en Colombia. A la hora de la asignación de riesgos en nuestro contexto colombiano puede llegar a ser un proceso controversial. Es por esto que, si no se tiene el cuidado adecuado, es muy probable que el riesgo frecuentemente sea mal asignado o que se asigne a la parte que no está capacitada para controlarlo. Cabe resaltar que, para evitar posibles disputas en el tema, un lenguaje común del contrato brinda a las partes una ayuda para la asignación equitativa del riesgo contractual. De ahí que el deber ser de las partes interesadas antes de realizar una negociación contractual, sea de investigar las cláusulas contractuales que tendrán el mayor impacto en el éxito del proyecto, haciendo uso de herramientas, diferentes métodos cuantitativos de riesgos y de recursos disponibles para la contingencia o los planes de respuesta a los riesgos. Finalmente, para cumplir con el objetivo de este documento de referencia, se tomará como guía el proceso del marco de la gestión de riesgo de la TCM Framework, para así, aumentar la probabilidad de que un activo, proyecto o cartera alcance sus objetivos o metas empresariales, teniendo en cuenta las etapas que comprenden la gestión de riesgos (Planear, Evaluar, Tratar, y Controlar), de las cuales tan solo se desarrollara en su primera instancia para este caso de estudio.
Plan de Implementación de la Práctica AACE 22R-01 Medición Directa de la Productividad Laboral en la Actividad de Mampostería para los Proyectos de Construcción de Vivienda de Interés Social VIS
(Universidad Industrial de Santander, 2022-09-20) Gualdrón Chaparro, Karen Julieth; Sáenz Carrillo, Diana Sofía; Mejía Aguilar, Guillermo; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
El presente documento contiene el plan de implementación de la práctica AACE 22R-01 medición directa de la productividad laboral en la actividad de mampostería para los proyectos de construcción de vivienda de interés social VIS, este trabajo de grado se basa en identificar las diferentes tareas que hacen parte de la ejecución de la mampostería en obra, para proceder a recolectar datos de muestreo de manera aleatoria en tiempo real en campo y poder observar la participación de cada tarea en cuanto al tiempo gastado en minutos. Las tareas fueron divididas en trabajo productivo, contributivo y no contributivo, siendo el último caso, el caso a revisar, pues el porcentaje que se gaste de tiempo, es el tiempo que se puede mejorar y volver más eficiente. Con la implementación de la practica AACE 22R-01 esos tiempos perdidos en el proceso constructivo se identificarán y se analizarán con el fin de mejorar la productividad laboral, logrando optimizar el tiempo y mejorando la planeación administrativa.
Plan de implementación de la práctica AACE 44R-08 “Análisis de riesgo y determinación de contingencia usando valor esperado” para proyectos de obra publica del municipio de Santa Bárbara - Santander
(Universidad Industrial de Santander, 2022-09-18) Nitola Martínez, Sergio Andrés; Araque Murillo, Pedro Luis; Mejía Aguilar, Guillermo; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
En el desarrollo del presente trabajo, se muestra una forma para implementar el análisis de riesgo y determinación de contingencia usando el valor esperado en la supervisión, seguimiento y control de los contratos de obra pública por parte de la Secretaría de Planeación e Infraestructura del municipio de Santa Barbara, Santander, de acuerdo a la práctica 44R-08 ”RISK ANALYSIS AND CONTIGENCY DETERMINATION USING EXPECTED VALUE” de la Association for the Advancement of Cost Engineering (AACE). El plan de implementación detalla la manera en la que se debe analizar el riesgo y determinar la contingencia usando el valor esperado y a partir de ésta obtener reportes que son necesarios para la gestión técnica, administrativa, legal ambiental y financiera de la supervisión por parte de la Secretaría de Planeación e Infraestructura Municipal. Finalmente, se realiza una simulación con un proyecto ejecutado, con el fin de mostrar la manera de cómo se implantará la práctica 44R-08 de la AACE en los contratos de obra pública. El contrato estatal de obra pública No. LP-001-2020 cuyo objeto fue: “PAVIMENTACION Y MEJORAMIENTO PARA LA VIALIDAD URBANA DEL MUNICIPIO DE SANTA BARBARA – SANTANDER”. El proyecto fue ejecutado en el año 2020 y 2021.
Recomendaciones para aplicar la práctica AACE RP 81R-13: Habilidades y conocimientos requeridos de gestión de valor ganado en la ejecución del proyecto “Condominio Malibu Etapa II”
(Universidad Industrial de Santander, 2024-10-18) Monroy Sánchez, Ángel Leonel; Martínez Barajas, Gabriel Alberto; Mejía Aguilar, Guillermo; Vásquez Rueda, Carlos Arturo
Esta monografía muestra la aplicación de la Práctica Recomendada (RP) 81R-13 de AACE International, que describe las habilidades y conocimientos esenciales para una gestión efectiva del Valor Ganado (EVM) en el proyecto Condominio Malibu Etapa II. A través de una revisión exhaustiva de documentos del proyecto, registros financieros y entrevistas con partes interesadas clave, se exploran aspectos críticos del EVM, como la planificación, la medición del desempeño y el control de costos. El estudio revela que, aunque el proyecto mostró fortalezas en la planificación y el seguimiento del desempeño, enfrentó desafíos en la previsión de costos y el análisis de variaciones, principalmente derivados de inconsistencias en la integración de datos y una capacitación insuficiente del equipo del proyecto. Con base en estos hallazgos, la monografía propone recomendaciones para mejorar las prácticas de EVM, tales como la implementación de programas de capacitación específicos, la optimización de los procesos de integración de datos y la creación de mecanismos regulares de revisión y retroalimentación. La investigación enfatiza la importancia de habilidades especializadas para maximizar los beneficios del EVM y mejorar la gestión del desempeño y el control de costos en proyectos futuros.

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